老屋翻新施作指南｜老屋翻新費用、補助、預算分配一次看

老屋翻新不僅是延續建築的生命，更能改善居住品質，讓空間回應現代生活需求。透過舊屋翻新規劃，可有效優化收納、改善通風與採光，提升居住機能與舒適度。藉由「RE-DESIGN」設計概念，保留老宅特有的人文底蘊與歷史記憶，同時重整空間格局與動線，賦予舊屋嶄新風貌。本文將詳細說明老屋翻新的實施方法，以及舊屋翻新費用的預算規劃，協助你掌握關鍵資訊，讓老宅改造計畫更有方向！

 

老屋翻新值得做嗎？三大好處一次看！

根據「自主更新補助」的政策，屋齡20年以上的老屋通常需要進行整建或維護，而超過30年的老屋則建議考慮實施重建。鼓勵符合這些條件的屋主留意以下注意事項，確保居住安全與機能。

 

舊屋翻新好處一：維護居住安全

許多老房子還在使用舊式電源箱和1.6mm電線，雖然能支撐基本電器運作，但隨著現代家庭使用多樣化電器（如烤箱、電熱水器、飲水機等），整體用電負荷大幅提升，舊電線容易出現跳電、過熱，甚至引發火災等安全風險。透過舊屋翻新工程重拉電線，改為符合當前安全標準的2.0 mm或5.5mm電線，可以大幅降低潛在風險，提升用電穩定性。特別是電線已經使用超過20年的老宅，更應納入電線汰換與電箱升級的規劃，確保用電安全，住得安心又放心。

 

舊屋翻新好處二：實質提升空間機能

隨著時間推移，人們生活型態轉變，老屋既有的空間格局大多已無法滿足現代家庭的使用需求。透過舊屋翻新工程，不僅能重整室內格局、重新劃分機能區域，還能根據使用習慣優化動線配置，提升整體空間的實用性與便利性。此外，老屋翻新還能增加收納機能、改善封閉格局，提升通風與採光，讓原本老舊、壓迫的空間轉變為明亮、開放的舒適居所。從動線優化到居住品質提升，都是翻新帶來的實質改變。

 

舊屋翻新好處三：煥新老屋重塑新氣象

在房價居高不下的北部地區，老屋翻新已成為高CP值打造夢幻居家的熱門選擇。透過專業的視覺設計，老屋不只能換新風貌，更能展現獨特的個人風格。

• 空間魔法，視覺升級：透過格局調整、採光優化及配色設計，老屋得以擺脫狹窄、壓迫的陳舊印象，變成明亮、通透、動線清晰的現代空間。
• 風格訂製，美感加乘：老屋翻新裝修工程中，從格局設計、建材選用、家具配置、家電計畫、軟裝擺設等細節，每個環節都能依據個人喜好量身打造，實現獨一無二的居家美學。
• 價值提升，潛力無限：翻新後的老屋不僅居住舒適度大幅提升，也因格局更新與裝修品質改善而具備更高的房產價值與轉手彈性，具長期投資效益。

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老屋翻新怎麼做？掌握６大舊屋翻新流程

老屋翻新會涉及到許多工程項目，像是自主更新補助、室內設計、建材選用、工程費用、管線佈置及建材等。進行舊屋翻新前，先了解這些流程能幫助你更有效地掌握預算與規劃安排，也能讓你知道翻新過程中的注意事項，確保翻新順利，提升居住品質！

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舊屋翻新流程一：申請舊屋翻新補助

隨著高齡化社會的到來，還有近年來老屋災害頻傳，為了提升住宅安全與整體居住品質，政府推出多項措施來鼓勵民眾翻新或重建老屋。針對自主更新補助，只要房屋位於都市計畫範圍內，並符合地方政府的更新單元劃定基準，就可以向「房屋所在地縣市政府」提案申請重建、整建或維護的補助。

需要特別注意的是，各縣市的補助內容與申請時程可能略有不同，建議申請人提早準備、密切關注地方政府的最新公告，並於受理期間內完成申請，以免錯失補助機會。

 

自主更新補助資訊表

 

舊屋翻新流程二：尋找室內設計公司

室內設計公司提供多項服務，幫助屋主順利完成舊屋翻新計劃。設計公司會先進行屋況評估，實地丈量空間並檢查水電管路結構，了解現有狀況。接著，設計師會與屋主討論需求和預算，確定翻新的方向。在簽約階段，有些室內設計公司會同時簽訂設計約和工程約，而另一些則在完成3D設計後再簽工程約，並根據需求安排工期及挑選開工吉日。在3D設計階段，設計師會討論建材選擇、配色，還有家具和櫥櫃等細節，確保每一項都符合屋主期望。

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舊屋翻新流程三：實施保護及基礎工程

在確定舊屋翻新的設計方向後，首先要進行保護工程，避免施工過程中損壞公共區域。這包括使用木板或紙板保護電梯、樓梯間、走廊和大廳等經常接觸的地方，防止碰撞造成的損壞。接著進入基礎工程階段，這是老屋翻新的關鍵環節，涵蓋拆除、水電及泥作等項目。拆除原有裝潢不僅能掌握空間重新配置的條件，也有助於發現潛在問題，比如牆面壁癌或水管漏水，並透過水電和泥作工程及結構補強，增強房屋的基礎，提升居住安全。

 

舊屋翻新流程四：實施室內裝修工程

在完成老屋的基礎補強工程後，就可以開始進行裝修工程階段。這個階段的重點是調整空間格局，常見的裝修工程有：裝修固定於建築物結構的天花板、整修內部牆面、設置兼作櫥櫃使用的隔屏、重新規劃分間牆的格局設計等。這是舊屋翻新中，實質提升空間功能的重要流程！

 

舊屋翻新流程五：進行室內裝潢佈置

室內裝潢主要是在固定裝修完成後，進行的各種裝飾性佈置，包括燈具、壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏和地毯等的黏貼及擺設。在這階段，可以請設計師根據室內風格，像是北歐風、現代風、工業風等，提供專業的家飾和家具選購建議，協助打造高質感且風格統一的生活空間。透過精心的軟裝佈置，居住空間不僅具備實用機能，還能展現屋主的個人品味與生活美學。

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舊屋翻新流程六：驗收老屋翻新成果

在完成老屋翻新工程後，為確保施工品質和居住安全，全面的驗收不可省略。建議屋主邀請專業的驗屋公司協助，並在老屋翻修完成後預約房屋複驗。驗屋師會針對初驗時的缺失項目逐一檢查，確保每一項工程符合標準。以下是主要的驗收項目和標準：

1. 結構安全檢查：確認樑柱和牆面沒有裂縫或變形，確保結構穩固。
2. 水電系統檢查：檢查水管有無漏水現象，電路是否安全，插座和開關功能正常與否。
3. 防水防漏檢查：重點查驗屋頂、牆面和浴室的防水層，確保無滲漏風險。
4. 裝修品質檢查：檢查門窗開關是否順暢，地面和牆面是否平整，表面無明顯瑕疵。  

 

老屋翻新費用要多少？專家教你節省舊屋翻新費

老屋翻新費用會根據屋況和屋齡而有所不同，因此在規劃預算時，最好先確定翻新項目的比重。可以將預算分為三大區塊：基礎工程費、室內裝修費和軟裝佈置費。此外，建議額外預留5%～10%的彈性預算，以應對翻修過程中可能出現的突發狀況，像是預料之外的屋況問題，需要追加工程費用。建議在合約中明確規範追加款項的額度，以確保施工彈性，同時保障屋主權益。

 

舊屋翻新費用比重－基礎工程費佔40～50％

基礎工程的修繕和更新，佔據了相當大的舊屋翻新費用比例，特別是水電工程和泥作工程費用佔比較高。其中，40年透天老屋翻新費用通常最高，因為這些老屋常有水電管線老化、壁癌、漏水等問題，必須加強房屋結構的安全性。市面上老屋翻新的行情價約13萬／坪，如果屋況不佳，出現壁癌、漏水或外牆水泥剝落等情況，老屋翻新費用也將相對提高。建議預算規劃時優先保留足夠的基礎工程費用，以確保施工品質與後續居住安全。

 

室舊屋翻新費用比重－室內裝修費佔30～40％

許多屋主會選擇重新規劃格局或更換建材，以符合現代生活需求。這些變動和選擇會直接影響最終的老屋翻新費用。如果預算有限，可以考慮局部翻新，專注在重點區域的裝修改造。如果想在室內裝修費用上節省，可以從建材的選擇入手。像是實木建材雖然質感優良，但價格相對較高。此時，可以選擇木紋印刷超擬真的「環保批批板」，它的表面使用食品級PP（聚丙烯）材質，原料環保健康又無毒。除了木紋外，還有石材和清水模等多樣花紋可以選擇。這些環保建材可直接取代昂貴的原材，還更容易清潔、耐用性也更強，是控制預算與提升質感兼顧的理想選擇！

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舊屋翻新費用比重－軟裝佈置費佔10～20％

軟裝主要包含家具、家飾、燈具等，這些可以依需求隨時更換或添購，所以在預算分配上比較有彈性。家具配置上，可以選擇多功能家具，像是沙發床、抽屜式床底等，能有效利用空間，減少家具數量，或是運用現有的家飾品，透過重新擺設或色彩搭配，營造出不同的視覺效果。至於家電，建議根據實際需求選擇能效等級高的家電，長期而言不只節能，更有助於節省電費。可多留意家電促銷檔期或展示品販售，以更優惠的價格買到所需的家電設備。

 

老屋翻新實例分享｜看不出歲月痕跡的逆齡美學

 

30年老屋翻新無印風，舊屋翻新費用一坪不到10萬！

這是一戶30年屋齡的老屋翻新案例，原本存在漏水、壁癌等問題，水電管線也需全面更新。屋主一家四口，育有兩名女兒，期望將原本僅有兩間房的格局，調整為三房配置，以更符合現代生活需求；風格選擇清新簡約的無印風，整體規劃兼顧收納與舒適性。 在翻新過程中，選用科定系統櫃作為主要裝修方案，不僅大幅縮短工期，更有效降低預算。相比市場上老屋翻新費用的平均行情價為13萬元／坪，透過科定系統櫃的運用，最終成本控制在每坪僅8～9萬元，顯著降低整體支出。這個案子的亮點在於全室客製化設計，透過對色設計讓全室天、地、櫃完美銜接，整體視覺更加和諧一致。搭配豐富的面材款式，營造出溫潤自然的質感，讓老屋煥然一新，展現簡約又高效的居住美學。此外，全案所採用的F1等級健康建材，低甲醛、無毒無味，讓屋主一家都能住得更安心！

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中古屋也能舊屋翻新！奶油色系打造溫暖療癒宅

這是一間中古屋翻新，原本的屋況有較多舊裝潢痕跡，視覺上顯得繁雜。設計師選擇保留部分既有元素，在不改變更格局的前提下，透過材質與色彩搭配，打造簡約溫馨的居家氛圍，同時有效控制裝修預算。

屋主一家四口，希望擁有溫暖而不單調的空間，因此設計以低明度拿鐵色為主調，搭配橡木洗白木地板，再選擇布面質感沙發、窗簾和同色系的地毯，塑造柔和舒適的視覺感受。考量到收納需求，客餐廳之間規劃了白色走道櫃，並結合隱藏式變電箱設計，讓空間看起來更加整潔有序。為了提升整體和諧度，設計師保留原有嵌燈，並利用幾何造型與櫃體設計來緩解視覺壓迫感。此外，客廳電視櫃、走道櫃與家具多採圓弧邊角設計，不僅美觀，也考慮到安全性，讓居家氛圍更柔和。本案整體裝修費用約145萬元，成功將這間中古屋蛻變成充滿療癒感的輕暖居所。

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結論

老屋翻新早已成為許多家庭提升生活品質與空間機能的選擇，只要好好規劃舊屋翻新費用，就能讓舊宅煥然一新！翻新時，除了工程與設計費，建材選擇更是影響整體預算的關鍵。精選耐用、好保養、又有設計感的建材，不僅能有效控制成本，還能提升居住舒適度。KD科定系統櫃正是老屋翻新的理想選擇，它不僅能縮短工程，還能全室客製化，採用F1等級健康建材，並提供多樣化的面材款式，能依需求量身實現美觀又高機能的收納空間。現在就開始規劃你的老屋翻新計畫！選擇KD科定，馬上預約線上諮詢，打造專屬於你的理想新居。

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